Комплекс кадастровых работ
Объектами комплексных кадастровых работ являются
- земельные участки, описание местоположения границ которых в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не соответствует требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ);
- земельные участки, занятые площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, объектами (территориями) общего пользования, зданиями, сооружениями (за исключением линейных объектов);
- земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, – если их образование предусмотрено утвержденным проектом межевания территории;
- земельные участки, подлежащие образованию в счет долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, - если их образование предусмотрено утвержденным проектом межевания земельного участка;
- земельные участки, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, - если применительно к такой территории утвержден проект организации и застройки территории или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в границах такой территории;
- лесные участки - если их образование предусмотрено утвержденной проектной документацией лесных участков;
- здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Допускается проведение комплексных кадастровых работ на часть территории кадастрового квартала (кадастровых кварталов), оставшуюся от территории, в отношении которой ранее были проведены такие работы за счет внебюджетных средств. Данное правило распространяется на границы:
- территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
- территории, используемой членами гаражного кооператива, объединяющего правообладателей гаражей и (или) земельных участков, занятых такими гаражами, расположенных в границах этой территории;
- расположенного на территории одного муниципального образования единого, неразрывного элемента планировочной структуры или совокупности смежных элементов планировочной структуры, на территории которого (которых) расположены принадлежащие участникам гражданскоправового сообщества объекты недвижимости.
Не являются объектами комплексных кадастровых работ
- линейные объекты;
- земельные участки - предметы договоров о комплексном освоении территорий; земельные участки, расположенные в границах территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории;
- земельные участки - предмет договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
- земельные участки - предмет договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
- земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном развитии по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
- земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.
Если на территории кадастрового квартала такие работы проведены, их повторное выполнение не допускается.
В результате выполнения комплексных кадастровых работ
- уточняется местоположение границ земельных участков;
- устанавливается (уточняется) местоположение на земельных участках зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН;
- обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания (в том числе многоквартирные дома) и сооружения (кроме линейных объектов);
- обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых, в том числе, улицами, набережными, скверами;
- обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства
